汕尾二手房

二手房交易如何缴税

【导语】:上月,“国五条”对“严格征收房地产交易环节的20%个人所得税”的要求,因为最有可能带来商品房销售短期大幅回落,进而撼动房价,被视为“国五条”最大杀手锏,也一度搅动了二手房交易市场的平静,引发了不少二手房恐慌性成交。

  下午两点,杭州下城区地税局的营业大厅里,零星地坐着几个等候办理缴税的人。

  上月,“国五条”对“严格征收房地产交易环节的20%个人所得税”的要求,因为最有可能带来商品房销售短期大幅回落,进而撼动房价,被视为“国五条”最大杀手锏,也一度搅动了二手房交易市场的平静,引发了不少二手房恐慌性成交。

  昨天,备受关注的杭州、宁波两地的“国五条”细则正式落地,但均未明确提出个税如何缴纳的方案。杭州细则相关表述为:发挥税收调节作用,按照国家税法有关规定,切实做好出售住房个人所得税征管工作;宁波版细则为:财税部门要严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定,均未明确出现“20%”的字眼。

  眼下的二手房交易究竟怎么缴税?未来会不会跟进出台补充细则?

  下城区地税局导税窗口的工作人员告诉记者,目前并未接到总局与新“国五条”细则相关的文件发文,个税征收政策也并没有调整,所以,市内二手房转让时,个税仍按既有标准计税。

  记者继而拨打“12366”纳税服务热线咨询,对方答复“20%个税一贯都有,并不是新政”。

  按照现行办法,纳税人交易二手房凭原购房合同、发票等有效凭证,按差额20%缴纳个人所得税。对不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按总价的1%计税。且在计税时,住房装修费用、贷款利息等,经税务机关审核后,允许减除。另外,购入时间已满5年且为家庭唯一住房的二手住房,转让时免征个税。

  目前二手房交易中,大家普遍选择总税费额较低的总价的1%计税,只有当房屋增值很少的情况下,交易人才会选择按照差额的20%缴纳个税。

  我爱我家房产中介周余俊杰给记者算了笔账,市区一套80平方米的二手房,如果原先以150万元买进,现以250万元卖出,按现在的政策,房价总额1%的个人所得税,再加上3%契税、1‰印花税,有的还要缴5.6%的营业税(不满五年的),一套总房价250万元的房子,如果不满5年,差不多最后要缴的税是24.25万元。但如果以差额20%征个税,同样一套房子,最后要缴的税是41.75万元,“所以大家都是按总价的1%来缴税。”而这样一笔税款通常由买家承担。

  房地产行业观察人士认为,杭州、宁波两地的“国五条”细则也没有对房产类型进行区分,缺乏实质性的操作指导,“比如对拆迁房、房改房、商品房的细则,不能按照‘一刀切’计税。”

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